Het kopen van een woning

Helaas is het voor veel mensen niet het favoriete onderdeel van het kopen van een huis: voor de overdracht naar de notaris. Het wordt gezien als noodzakelijk kwaad: zonde van de tijd (“ik had nu al kunnen schilderen”) of van het geld (“voor dat geld had ik ook een televisie kunnen kopen”) en de meeste mensen vinden de akte behoorlijk onleesbaar en saai. En toch is het de belangrijkste stap bij het kopen van een huis.

Een overdracht van een woning is namelijk pas definitief nadat de leveringsakte door alle partijen is getekend en alle wettelijke controles zijn gedaan en goedgekeurd. Dit houdt in dat je alle stapje voor het kopen van een huis kan hebben doorlopen, maar als je niet bij de notaris bent geweest is het huis nooit jouw eigendom geworden. 

Wat doen wij als notariskantoor precies bij een overdracht?
Allereerst vragen wij een heleboel gegevens bij jullie op. Zo willen we graag weten of jullie getrouwd zijn, hoe jullie de woning gaan financieren (middels geldlening of middels eigen geld) of jullie de Nederlandse taal goed machtig zijn of dat er toch een tolk nodig is. 

Tegelijkertijd doen wij een heleboel controles.Hierbij kan je denken aan bijvoorbeeld:

• Zijn er erfdienstbaarheden? Zijn er andere mensen gerechtigd om op jouw stukje grond te komen? Mag je de woning in alle kleuren van de regenboog schilderen, of heb je je te houden aan een kleurenschema? Mag je zomaar een schutting van 2 meter neerzetten of zijn daar andere spelregels voor?
  

• Mocht je de woning überhaupt kopen of zit er nog een voorkeursrecht tot koop op en had de woning eerst aan een ander aangeboden moeten worden? 
  

• Is de woning die je hebt gekocht überhaupt geschikt als woning of rust er een andere bestemming op? 
  

Als alles in orde en duidelijk is, maken wij de akte van levering op. Een concept van deze akte wordt vervolgens aan jullie gezonden, zodat jullie precies kunnen zien wat er allemaal van toepassing is op jullie toekomstige woning.

Vlak voor de overdracht doen we opnieuw controles: Is de koopsom toch netjes op de derdengeldrekening gestort? Is de verkoper toch nog eigenaar van de woning en is de woning niet opeens belast met een nieuwe hypotheek of beslag?

Tegelijkertijd is dit ook waar onze poortwachtersfunctie zijn intrede neemt. Als notariskantoor moeten we gecontroleerd hebben of het geld niet afkomstig is uit het criminele circuit. Is er geen sprake van zwart geld of geld wat afkomstig zou kunnen zijn uit een witwaspraktijk? Dit is de reden dat jou ook altijd gevraagd zal worden om de herkomst van de gelden te openbaren en stukken ter bewijs aan te leveren.

Kom je binnenkort voor een overdracht van een huis? Weet dan dat er achter de schermen veel meer werk gebeurt dan alleen het opmaken van de akte. Hoe eerder de gevraagde gegevens aangeleverd worden, des te sneller de akte opgemaakt kan worden. Zien wij je binnenkort?