Huizenprijzen en WOZ-waarde

Dat de huizenprijzen de laatste jaren gestegen zijn en blijven stijgen is bekend. Volgens een bericht uit de Telegraaf van juni 2024 is een extreme prijsstijging van woningen niet uniek. Aan de rand van Nederland ben je als huizenkoper qua prijs het beste af aldus deze krant waarin letterlijk stond: “Wie een relatief betaalbaar optrekje zoekt, kan het beste terecht in de gemeente Sluis in Zeeuws- Vlaanderen. De prijs van een huis nabij de Zeeuwse kust steeg in de voorbije tien jaar met ‘slechts’ 79% van € 177.000,00 naar € 317.000,00. In geen enkele andere gemeente stegen de huizenprijzen zo ‘langzaam’ als in de gemeente Sluis. “Voor het gemiddelde huis heb je er als alleenstaande een bruto jaarinkomen van zo’n € 70.000,00 nodig”, aldus de Telegraaf.

In het kielzog van de huizenprijzen stijgt de WOZ-waarde. Deze waardering onroerende zaken (WOZ) is belangrijk voor de heffing van de lokale belastingen en de erfbelasting. Bij lokale belasting gaat het dan om (onder meer) de waterschapslasten en de onroerende zaakbelasting. Hoe de WOZ-waarde tot stand komt is niet altijd even duidelijk voor iedereen, zeker niet zoals bij een woning in Cadzand waarbij de WOZ-waarde steeg van € 352.000,00 in 2015 naar € 794.000,00 in 2023. In acht jaar tijd een stijging van ruim 225%! De WOZ-waarde stijging wijkt in dit geval nogal wat af van de gemiddelde prijsstijging.

Als de WOZ stijging te hoog is betaalt u als eigenaar jaarlijks teveel onroerende zaakbelasting en als u overlijdt kunnen uw erfgenamen teveel erfbelasting betalen. Voor wat de erfbelasting betreft een klein voorbeeld: Uw WOZ-waarde is vastgesteld voor het jaar 2025 op € 520.000,00 terwijl die na bezwaar € 360.000,00 zou bedragen. Als u in 2025 als alleenstaande ouder overlijdt met achterlating van twee kinderen die alleen het huis erven, zonder hypotheekschuld dan bedraagt de erfbelasting voor de kinderen bij een WOZ-waarde van € 520.000,00 een bedrag van € 62.965,00, terwijl deze bij een WOZ waarde van € 360.000,00 ongeveer € 30.965,00 zou bedragen.

Als wij bij een nalatenschap constateren dat de WOZ-waarde te hoog is, overleggen we met de erfgenamen. Bij aangifte voor de erfbelasting wordt dan uitgegaan van de originele WOZ-waarde, maar kan er door de erfgenamen een bezwaar worden ingediend tegen de te hoge WOZ-waarde zodat na correctie van de WOZ-waarde teruggave van teveel betaalde erfbelasting kan worden gevraagd. Voor de onroerend zaakbelasting en waterschapslasten is het zaak jaarlijks te kijken of deze niet te hoog is. Door bezwaar in te dienen tegen de WOZ-waarde kan er namelijk ook voorkomen worden dat er teveel erfbelasting wordt betaald.